福利彩票时时彩预测:北京3月新房推盘节奏放缓 预计有12个项目入市

北京3月新房推盘节奏放缓

截至目前，3月份无住宅项目获得预售许可证；预计入市的纯新盘多是限价房和共有产权住房

“金三银四”历来是新盘入市销售的好时节，3月更是有楼市“小阳春”之称。但具体到北京新房市场，则延续了一二月份的推盘节奏，截至目前，据北京住建委官方数据显示，仍无住宅项目获得预售证，据新京报记者统计，3月份预计有12个项目推盘入市，与2月份数量相当。

预计12个项目入市

据不完全统计，3月份，北京预计有12个项目推盘入市，分别是金樾和著、元熙华府、旭辉城、中铁碧桂园、首创·悦欣汇等6纯新盘以及华润萬橡府、景粼原著、首开龙湖·天琅印巷、中粮天恒·天悦壹号等6个老盘新推项目，分布在海淀、丰台、房山、顺义、朝阳等区域。

这与2月份推盘数量相当。根据北京市住建委公布的数据显示，2018年2月北京新建商品房新签发11个预售证，高于1月份的5个，涉及11个新盘，共2037套房屋，比1月份增长117%。

按照市场规律，1、2月份是传统的推盘和成交淡季，3月份新盘将逐渐入市，并迎来供应高峰。但是截至目前为止，据北京市住建委官方数据显示，仍无任何住宅项目获得预售证。

对此，诸葛找房首席分析师陈雷分析称，受春节假期影响，部分购房需求被延后，或会在3月份集中释放。但3月份受到全国两会影响，开发商对于政策预期保持敏感，会选择谨慎开盘。

亚豪机构市场总监郭毅也表示，两会期间，开发商会调整自己的推盘和营销策略，从实操层面来说，这个时候不适合推盘。但陈雷也表示，2017年土地供应暴涨，也就代表着2018年房源供应量会上涨，新房会逐步释放到市场。

具体到产品类型，3月份预计开盘的12个项目中，纯新盘以70-90平方米的刚需户型为主，且多是限价房和共有产权住房，而老盘新推项目多为改善楼盘，产品类型涵盖花园洋房、叠拼、别墅等，户型面积从120平方米到550平方米不等。

楼市调控仍将持续

时值2018年全国两会召开之际，政府相关文件和口径对于房地产的定调影响着全年楼市的走势。国务院总理李克强3月5日在政府工作报告中指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。